Giữa thị trường bất động sản đầy biến động, có một dòng chảy lặng lẽ nhưng rõ ràng: nhà đầu tư cá nhân âm thầm săn tìm các dự án căn hộ gần khu công nghiệp (KCN) Bình Dương. Đây không phải là trào lưu, mà là quyết định dựa trên dữ liệu thật, dòng tiền thật và nhu cầu ở thật.
Xem thêm: La Pura Bình Dương – Sở hữu tài sản sinh lời chỉ với 159 triệu đồng vốn ban đầu
Và mới đây, thông tin Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, từ thủ phủ công nghiệp, Bình Dương trở thành siêu đô thị tầm cỡ càng làm tăng sức hút của khu vực này – không chỉ về giá trị đầu tư, mà còn về chiến lược đón đầu đô thị hóa.
Quốc lộ 13 đoạn qua Thuận An (Bình Dương) đang dần hoàn thiện và thúc đẩy tiến độ đoạn kết nối với TP.HCM.
Lượng khách thuê “có thật, có sẵn và ổn định”
Khu vực gần KCN Bình Dương có lượng khách thuê cực kỳ rõ ràng và bền vững:
- Hàng chục ngàn kỹ sư, chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp trung – cao cấp.
- Hơn 1,5 triệu lao động phổ thông cần nơi ở ổn định, theo Sở LĐ-TB&XH Bình Dương.
- Nhiều doanh nghiệp FDI thuê block căn hộ làm ký túc xá chuyên gia.
Dẫn chứng: Bình Dương đứng thứ 2 cả nước về thu hút vốn FDI, với tổng vốn lũy kế hơn 40 tỷ USD. Nhu cầu nhà ở phục vụ chuyên gia, kỹ sư, nhân sự quản lý là nhu cầu "thật" và ổn định trong thời gian 10–15 năm tới.
Xem thêm: Cuộc sống đủ đầy quanh La Pura: Tiện ích kết nối chỉ 5–30 phút
Tỷ suất cho thuê vượt trội so với thị trường TP.HCM
Nếu căn hộ TP.HCM cho thuê chỉ đạt 2–4%/năm, thì căn hộ gần KCN Bình Dương năm 2024 đạt 4,7%/năm, theo batdongsan.com.vn. Lý do?
- Giá đầu vào còn thấp (chỉ 38–45 triệu/m²).
- Khách thuê dài hạn, ít rủi ro trống phòng, là điều kiện lý tưởng cho bài toán đầu tư bền vững
- Vị trí “đắc dụng” – vừa gần nhà máy, vừa tiện kết nối TP.HCM
Một căn hộ 1PN có thể cho thuê 8–10 triệu/tháng, thu hồi vốn sau 10–12 năm. Dòng tiền đều đặn hàng tháng mới là điều nhà đầu tư dài hạn cần.
Giá còn “đẹp” – nhưng không còn “rẻ lâu”
Hiện nay, so với các dự án tại trung tâm TP.HCM hay dự án cao cấp tại Thủ Đức, căn hộ Bình Dương vẫn còn ở vùng giá vào đẹp:
- Trung bình chỉ 40–55 triệu/m².
- Sở hữu dễ dàng với 500–700 triệu vốn ban đầu.
- Dự án pháp lý minh bạch, thanh khoản tốt
Đặc biệt, với thông tin sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM, mặt bằng giá khu vực này chắc chắn sẽ có “cú nhảy” rõ rệt, giống như những gì từng xảy ra với Thủ Đức khi được nâng cấp thành TP trực thuộc TP.HCM.
Phối cảnh tuyến đường sắt trên cao số 2 Bình Dương ngang nhà trong tương lai tại dự án La Pura (Bình Dương).
Ngoài những yếu tố trên, nhà đầu tư đang hướng đến các bất động sản gần KCN còn bởi:
- Vị trí chiến lược: Hạ tầng kết nối mạnh: Quốc lộ 13, metro, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch. Tính chiến lược ở đây nằm ở chỗ: ngay khi Bình Dương được “kéo” vào vùng lõi mở rộng của TP.HCM, giá trị các bất động sản nằm sát rìa sẽ lập tức được định vị lại.
- Là tài sản sinh lời kép: Căn hộ gần KCN Bình Dương không chỉ mang lại tiền thuê hàng tháng, mà còn có biên độ tăng giá rõ ràng nhờ:
- Bình Dương là “thủ phủ công nghiệp” – hút FDI mạnh, mở rộng nhà máy liên tục.
- Tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu chuyên gia ở thực sự lớn.
- Sát cạnh trung tâm TP.HCM, di chuyển thuận tiện khi Quốc lộ 13 hoàn thành mở rộng toàn tuyến
- Trở thành một phần thuộc siêu đô thị tầm cỡ khi Bình Dương sáp nhập với TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Không nhiều khu vực hiện nay có cả tệp khách thuê thật + hạ tầng vững + lợi thế tăng giá như vậy.
Kết
Đầu tư cho thuê đang cần một “lối ra” mới – không ồn ào, không chiêu trò, chỉ cần ổn định và thông minh. Và khu vực căn hộ gần KCN Bình Dương chính là điểm đến đang hội tụ đủ mọi yếu tố: vào dễ – cho thuê nhanh – tiềm năng tăng giá rõ rệt.
Khi Bình Dương trở thành một phần của TP.HCM, tài sản mua hôm nay có thể sẽ trở thành một phần của tương lai “thủ phủ công nghiệp – đô thị thông minh” ngày mai.
